上周六ღ◈，在同一天首期开盘的汇东大公馆ღ◈、广源国际社区ღ◈、海丽世纪桃源3个楼盘均有看到了万元房价的身影ღ◈。

　　虽然在一年前ღ◈，南宁楼市也出现了个别突破万元大关的楼盘ღ◈，但大部分万元房只是出现在楼盘里的中心楼王或是顶层楼中楼位置ღ◈，或是精装房ღ◈。

　　但上周开盘的3个楼盘均是以毛坯房出售ღ◈，其中汇东大公馆ღ◈、广源国际社区超过半数的房源单价达到万元ღ◈，海丽世纪桃源最低起步价即10680元/平方米ღ◈，全部房源跨过万元门槛ღ◈。 与此同时ღ◈，记者从多方面获悉凯发官网首页ღ◈，2011年南宁楼市还将有更多楼盘或以精装ღ◈、绝版地段ღ◈、豪宅产品带来更多选择的万元价格产品ღ◈。一个不争的趋势是ღ◈，从2010年开始ღ◈，南宁楼市“万元户”已悄然多起来了ღ◈。

　　南宁 “万元户”目前卖得怎么样？市场反映如何？开发商定价的理由是什么？在上周ღ◈，《黄金楼市》记者前往南宁3个万元楼盘开盘现场ღ◈，为读者带来万元房销售的真实温度ღ◈。

　　记者在现场1月8日ღ◈，汇东大公馆首期开盘即推出全部209套房源ღ◈，折后均价为9500元/平方米ღ◈，超过半数的房源单价近1万元/平方米ღ◈。记者发现ღ◈，当天现场将近500人到场凯发官网首页ღ◈，选房速度较快ღ◈，也有因房价超出预期而放弃选房ღ◈。但很多购房者冲着学区房和小户型投资出手ღ◈。

　　广西汇东置业营销总监罗永峰表示ღ◈，汇东大公馆的定价取决于该楼盘的“小”和“快”ღ◈。罗永峰表示ღ◈：“东葛葛村路口的成熟就摆在眼前ღ◈，相比同期上市的学区房凯发ღ◈。ღ◈，汇东大公馆仅是一栋11层的单体楼ღ◈，今年上半年就可以竣工ღ◈，交房时间快ღ◈，家长正好可以提前为孩子的读书户口等方面做准备ღ◈。另外k8凯发天生赢家ღ◈，ღ◈，汇东大公馆全都是小户型ღ◈，是近期东葛路的名校学区范围内唯一新上市的小户型楼盘ღ◈，首付只要8万元就可以买到东葛路学区房ღ◈。”

　　记者发现ღ◈，汇东大公馆处于东葛葛村路路口的地段优势和小户型极道美受ღ◈，是购房者出手的原因ღ◈。当天购买了10楼33平方米单间的徐女士ღ◈，对于所购房源10140元/平方米的单价ღ◈，表示这样的价格在市中心能接受ღ◈。“这里的户型面积小凯发k8官方网站ღ◈，ღ◈，买房成本低ღ◈，周边有东葛路小学ღ◈、十四中极道美受ღ◈，买下来给孩子准备读书名额ღ◈，读完书又可以作为投资品转让”凯发官网首页ღ◈。

　　计划用于出租的李女士则是看中东葛路成熟的配套天生赢家ღ◈，ღ◈，有20条线路公交车就在家门口ღ◈，中医一附院ღ◈、华润万佳ღ◈、永凯购物广场等大型购物中心极道美受ღ◈，以及佰迪乐ღ◈、酒吧ღ◈、KTVღ◈、私房菜馆等娱乐休闲场所都是步行8分钟内可以到达ღ◈，“这里小户型出租肯定不用愁”ღ◈。

　　记者在现场1月8日ღ◈，位于桃源路上的海丽世纪桃源首期开盘ღ◈，推出200多套房源ღ◈，户型从54186平方米的单间ღ◈、一房ღ◈、两房ღ◈、三房ღ◈、四房都有ღ◈，均价为12000元平方米ღ◈。记者现场看到ღ◈，开盘当天几百名购房者不顾冬日严寒ღ◈，早早就来到售楼部现场等候ღ◈。得知均价过万元后ღ◈，仍有不少客户出手买下ღ◈。

　　海丽世纪桃源的代理商南宁经纬行营销总监任增强告诉记者ღ◈，“市中心不可复制的地段优势极道美受凯发官网首页ღ◈，以及便利的生活配套是购房者买房的重要参考因素ღ◈。而桃源路还附带其他区域无法比拟的教育资源凯发官网首页ღ◈、江湖景优势极道美受ღ◈，这里不仅多个小学ღ◈、中学k8凯发(中国)天生赢家·一触即发ღ◈，ღ◈，与南湖公园不到600米ღ◈，距离梦之岛百货ღ◈、万达广场不到1公里ღ◈，加上此路段已没有第二个在售新盘ღ◈，房源很稀缺ღ◈。这些因素一定程度上给项目带来的增值ღ◈，从现场认购情况来看ღ◈，‘万元’房价是得到不少购房者认可的”ღ◈。

　　虽然海丽世纪桃源预约时已放出“万元”房价的信息ღ◈，并未让购房者止步ღ◈。在签约处等候办理手续的黄女士表示ღ◈，“万元”房价虽然让她倍感压力ღ◈，但周边丰富的教育资源ღ◈，不得不让她横下决心ღ◈。“为了小孩能读个好学校ღ◈，这个钱得出ღ◈。这个路段以后不住凯发官网首页ღ◈，出租也很划算ღ◈。”退休的何阿姨也狠心买了一套两房升级换代ღ◈：“我在桃源路生活几十年了ღ◈，对这里很有感情ღ◈，又临近医院ღ◈、菜市ღ◈，生活很方便ღ◈。”

　　记者在现场1月8日ღ◈，广源国际社区首度开盘ღ◈，推出6号楼124174平方米的三房和3+1房ღ◈。起步价8266元/平方米极道美受ღ◈，大部分房源单价过万元ღ◈，整体成交均价超过10000元/平方米ღ◈。“不要挤ღ◈，请排好队”ღ◈。10时45分ღ◈，已经有84名购房者被抽中号ღ◈。一名还没有被抽中签的购房者已经沉不住气地磨起置业顾问ღ◈，“我一次性付款ღ◈，能不能让我先选一套”ღ◈。

　　广西辉煌集团高级策划经理钟林俊告诉记者ღ◈：“广源国际社区处在东盟商务区ღ◈、五象CBDღ◈、柳沙国宾人居板块的交会处ღ◈，最小户型124平方米ღ◈，保证了楼盘高起点的居住品质ღ◈。而且项目南有青秀山ღ◈、黄茅坪水库ღ◈，东有国际会展中心ღ◈，好地段和好景观让购房者对于过万元的均价和楼盘的价值是认可的凯发国际官网ღ◈。”

　　“这不是我的第一套房ღ◈。”来自钦州的黄女士正在南宁做生意凯发官网首页ღ◈，她挑选了一套174平方米的3+1房ღ◈，价格12800元/平方米ღ◈。

　　“现在市场不稳定ღ◈，上百万放在银行里ღ◈，还不如买房子抗通胀ღ◈。”黄女士说像他们这种二次或者是N次置业者ღ◈，对于房子的需求已经不仅仅是居住那么简单ღ◈，“楼盘所处的地段和产品都很重要ღ◈，广源国际社区离会展中心ღ◈、东盟商务区ღ◈、航洋购物中心都很近ღ◈，又是难得的纯大户,周边生态环境好ღ◈，对于养老有好处极道美受专业露营ღ◈。”

　　记者发现第一个中签客户一口气买下四套房ღ◈，有部分购房者一次性买两套ღ◈。有不少购房者是来自南宁周边城镇的ღ◈。

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